dsm-firmenich is grondeigenaar van de Biotech Campus Delft, een unieke locatie en ecosysteem waar start-ups, scale-ups, grote ondernemingen en kennisinstellingen samen werken aan duurzame innovaties op het gebied van voeding en biotechnologie. Op de Biotech Campus Delft werken circa 1200 professionals en er zijn 22 bedrijven gevestigd. De ambities zijn groot. Stefan: “Samen met onze partners willen we de Biotech Campus Delft ontwikkelen tot een van de belangrijkste innovatiecampussen in Europa.”
Op de campus, aan de oostzijde van het spoor tegen het centrum van Delft aan, ligt een gebied ter grootte van 14 hectare (ofwel zo'n twintig voetbalvelden) met daarop het Gist Productie Bedrijf, het Groote Kantoor, een haven en enkele andere panden. Het voormalige ‘Calvé-terrein’ is onbebouwd. “Het Groote Kantoor is in 2021 verkocht aan BOEi, dat het renoveert tot moderne kantoorruimte”, vertelt Stefan. “Nu het Gist Productie Bedrijf sluit, onderzoeken we mogelijkheden om de vrijgekomen ruimte te transformeren en een mooie, duurzame toekomst te geven. Daarvoor ontwikkelen we nu een integrale visie die past bij de omgeving en bij de Biotech Campus Delft.”
Scenario’s voor herontwikkeling
Michel Hek van VPR Consultants is aangesteld om namens dsm-firmenich de ontwikkeling op ‘Oost’ te begeleiden. Hierbij werken we aan een aantal scenario's. “We onderzoeken wat een passende ontwikkeling is”, zegt hij. “'Oost' is een industriegebied met een bijzondere ligging tussen het centrum van Delft en Rijswijk. Hoe ziet de ontwikkeling van dit gebied eruit?” Er zijn drie opties: 'Oost' blijft een bedrijventerrein, 'Oost' wordt een woningbouwlocatie, of 'Oost' combineert wonen en werken.
Campusdirecteur Stefan heeft een voorkeur: “we zien veel potentie in scenario 3: een combinatie van wonen en werken. Hierbij zou het noordelijk deel van het terrein worden ingezet voor (de groei van) bedrijfsmatige activiteiten, en het zuidelijk deel (de ‘stadskant’) voor een nieuw woongebied.”
In het potentiële woongebied, ten zuiden van het Groote Kantoor, staan nog zes beeldbepalende gemeentelijk monumenten, waaronder het Taplokaal. “Die willen we integreren in het plan door ze een alternatieve bestemming te geven, bijvoorbeeld als woning of ondersteunde functies voor het gebied, zoals horeca”, vertelt Michel.
Welk scenario het wordt, is niet alleen de keuze van dsm-firmenich. “De Provincie Zuid-Holland en de Gemeente Delft vormen samen het bevoegd gezag: zij zijn verantwoordelijk voor de procedures rondom de invulling van het gebied”, aldus Michel. “De provincie en de gemeente kijken, net als dsm-firmenich, naar het maatschappelijk belang en een duurzame toekomst voor het gebied. Meer woningen, meer banen of een combinatie? Daar zijn we over in gesprek. In mei zullen we een participatietraject starten met omwonenden en betrokkenen van de campus.”
Nieuwe activiteit in 2028?
Hoe dan ook wordt het levendiger op ‘Oost’, met een rijk scala aan activiteiten en mensen. Dat betekent óók dat er een andere vervoersbehoefte komt. Zodra er meer duidelijk is over alle aspecten zoals milieu, mobiliteit, behoud monumenten, stedenbouwkundige context, start in mei een participatieproces met omwonenden. “Daar zien we naar uit, want we willen de plannen graag delen en verrijken met inbreng van omwonenden”, zegt Stefan. Omwonenden zullen een formele uitnodiging ontvangen van de gemeente om deel te nemen aan de participatie. “Daarnaast voeren we dit jaar onderzoek uit naar de bodem, de flora en de fauna. In 2026 kunnen we beginnen met het ontmantelen van de panden. We hopen dat er vanaf 2028 ruimte is voor nieuwe activiteiten.”
Van Oost naar West
De nieuwe plannen bieden kansen voor Delft, daar maakt dsm-firmenich zich graag sterk voor. dsm-firmenich heeft een historie in succesvolle transformaties, waarbij ze de ruimte geven aan anderen om duurzaam te groeien. En een nieuwe bestemming voor ‘Oost’ stimuleert de groei van de Biotech Campus Delft westelijk van het spoor. “We zijn ooit begonnen op 'Oost'”, zegt Stefan. “Inmiddels zit onze groei op ‘West’, waar de Biotech Campus Delft in volle vaart vooruitgaat. dsm-firmenich bouwt daar het nieuwe hoofdkantoor en hypermoderne applicatielaboratoria van de business unit Taste, Texture & Health. En in het Rosalind Franklin Biotechnology Center werken honderden wetenschappers van dsm-firmenich aan duurzame oplossingen voor globale uitdagingen op het gebied van voeding. Maar we zijn al lang niet meer alleen op de Biotech Campus Delft en de groei zal de komende jaren alleen maar toenemen. Duurzaam vastgoedinvesteerder ASR Dutch Science Park Fund investeert de komende jaren tot een half miljard om de campus te laten groeien. Samen met a.s.r. en Planet B.io ontwikkelen we de campus tot dé koploper op het gebied van voeding en biotechnologie.”
foto: Gist Productie Bedrijf op 'Oost'